6% BTW voor afbraak en heropbouw definitief goedgekeurd: wat betekent dat voor jou?

Na jaren van tijdelijke regelingen en onduidelijkheid is het nu zover: de federale regering heeft de verlaagde btw van 6% voor afbraak en heropbouw definitief verankerd in de wet. Sinds 1 juli 2025 is het voordelige tarief niet langer een tijdelijke maatregel, maar een structureel voordeel voor wie wil bouwen of investeren in nieuwbouw op de plek van een oud gebouw. Dat is niet alleen goed nieuws voor kandidaat-kopers, maar ook voor ontwikkelaars en verhuurders.

Wat houdt de nieuwe 6%-regeling precies in?

Waar de maatregel vroeger vooral was voorbehouden aan wie zelf een woning liet bouwen als hoofdverblijfplaats, komt hij nu ook ten volle ten goede aan investeerders. Wie een pand koopt in een project van afbraak en heropbouw en het vervolgens minstens 15 jaar op de huurmarkt brengt, kan genieten van het verlaagde btw-tarief. Dat geldt zowel bij sociale verhuur als op de klassieke private huurmarkt. Voorwaarde is wel dat de bewoonbare oppervlakte van de woning niet groter is dan 175 vierkante meter. Voor sociale projecten ligt die grens iets hoger, tot 200 vierkante meter, al blijft de interpretatie daarvan per dossier afhankelijk van de concrete omstandigheden.

Wanneer kom je in aanmerking voor 6% btw?

De regeling geldt enkel voor nieuwbouwprojecten waarvan de btw opeisbaar wordt vanaf 1 juli 2025. Dat betekent dat het moment van facturatie of betaling bepalend is om onder het nieuwe regime te vallen. Voor veel ontwikkelaars en bouwheren is dit hét moment om de planning van hun projecten nog eens onder de loep te nemen. De overheid wil hiermee de betaalbaarheid van wonen verhogen én inzetten op een vernieuwing van het verouderde woningbestand.

Is deze maatregel ook interessant voor investeerders?

Zeker. Investeerders die hun aangekochte pand gedurende minstens 15 jaar verhuren, genieten voortaan dezelfde fiscale voordelen als een particuliere koper-bouwer. De combinatie van een blijvend verlaagd btw-tarief, de krappe huurmarkt en het aantrekkelijke rendement op nieuwbouw maakt investeren in sloop-en-heropbouwprojecten bijzonder interessant. Zeker nu er voor het eerst rechtszekerheid is op lange termijn.

Hoe zit het met de oppervlaktebeperkingen?

De oppervlaktebeperking van 175 vierkante meter geldt voor projecten via een projectontwikkelaar en voor wie verhuurt op de private markt. Voor sociale verhuur kan die limiet oplopen tot 200 vierkante meter. De berekening gebeurt op basis van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Bij twijfel is het raadzaam om vooraf juridisch en technisch advies in te winnen, want een verkeerde inschatting kan fiscale gevolgen hebben.

Wat betekent dit concreet voor jouw bouw- of investeringsplannen?

Voor wie vandaag overweegt om te bouwen of te investeren, opent deze beslissing nieuwe perspectieven. De onzekerheid van tijdelijke maatregelen is van de baan, en dat biedt houvast. De regeling past ook binnen de bredere trend van duurzame stadsvernieuwing: oude, energieverslindende panden maken plaats voor performante nieuwbouw. En dat met aanzienlijk lagere kosten aan de start.

Hoe helpt IFAC Service je hierbij?

Bij Ifac Service merken we alvast een groeiende belangstelling voor dit soort projecten. Niet alleen bij klassieke kopers, maar ook bij investeerders die op zoek zijn naar rendement én gemoedsrust. Dankzij onze doorgedreven kennis van regelgeving en markttendensen kunnen wij onze klanten begeleiden van bij de eerste analyse tot en met de uiteindelijke realisatie of verkoop. Want een fiscaal voordeel is pas echt interessant als je het ook correct kunt benutten.

Overweeg je zelf om een bestaand pand te slopen en te vervangen door een moderne, energie-efficiënte woning? Of heb je als investeerder een opportuniteit op het oog en wil je weten of jouw project in aanmerking komt voor het 6%-tarief? Neem dan gerust contact met ons op. Wij bekijken jouw plannen graag samen, en zorgen ervoor dat je geen kansen laat liggen.