Wat betekent de betonstop voor jou?

Vlaanderen op weg naar de betonstop: wat betekent dit voor jouw bouwgrond of vastgoedplannen?

Tegen 2040 mag er in Vlaanderen geen bijkomende open ruimte meer worden bebouwd. Wat al jaren in de maak is, wordt nu werkelijkheid: de betonstop komt eraan, of zoals de Vlaamse overheid het liever noemt: de bouwshift. Maar wat betekent dit concreet voor eigenaars van bouwgrond, kandidaat-bouwers en investeerders in vastgoed? En hoe kan je je hierop voorbereiden? Wij zetten alles helder op een rij.

Wat is de betonstop?

De betonstop is een Vlaamse beleidsmaatregel die tot doel heeft om tegen 2040 volledig ruimteneutraal te bouwen. Simpel gezegd: er mag geen bijkomende open ruimte meer worden volgebouwd. Enkel op plaatsen die vandaag al verhard of bebouwd zijn, mag nog ontwikkeld worden.

Deze maatregel komt er niet zomaar. Vlaanderen is vandaag een van de meest verharde regio’s van Europa. Elke dag verdwijnen er nog altijd meerdere hectares open ruimte onder asfalt en beton. De impact hiervan is groot: van toenemende wateroverlast tot het verlies van biodiversiteit en een versplinterde ruimtelijke ordening. De betonstop moet hier een halt aan toeroepen.

Waarom is dit belangrijk?

De Vlaamse regering wil de versnippering van de ruimte tegengaan en opnieuw kiezen voor compacte, doordachte ontwikkeling. Door slimmer te bouwen binnen bestaande structuren – bijvoorbeeld via sloop en heropbouw, of via verdichting – blijft meer ruimte beschikbaar voor landbouw, natuur en waterbuffering. Zo wordt bouwen duurzamer én toekomstbestendig.

Tegelijk moeten ook gemeenten hun verantwoordelijkheid nemen. Via tools zoals de ‘Betonmeter’ wordt opgevolgd hoeveel open ruimte elke gemeente nog verhardt of onthardt. Sommige lokale besturen zijn al goed op weg, anderen hebben nog een stevige inhaalbeweging nodig.

Wat verandert er concreet?

De betonstop wordt stapsgewijs ingevoerd, met als einddoel 2040. Maar al in de komende jaren komen er ingrijpende veranderingen.

Nieuwe spelregels voor vergunningen en verkavelingen

Verkavelingsaanvragen zullen strenger worden beoordeeld. Gronden in watergevoelige of ecologisch waardevolle gebieden komen onder druk te staan, met een verhoogd risico op weigering van bouwvergunningen. Ook de herbestemming van percelen of het wijzigen van plannen kan bemoeilijkt worden.

Hergebruik en verdichting worden de norm

Wie wil bouwen, zal dit vooral moeten doen op plaatsen waar al bebouwing aanwezig is. Denk aan het splitsen van grote woningen, het invullen van binnengebieden of het vervangen van oude panden door nieuwbouw op dezelfde locatie. Renovatie, sloop en heropbouw worden dus steeds belangrijker.

Planschade en compensatie

Voor eigenaars van gronden die in de toekomst onbebouwbaar worden verklaard, voorziet de Vlaamse overheid een systeem van planschadevergoedingen. Al zijn die beperkt en sterk afhankelijk van het lokaal beleid. Tijdig handelen is dus van belang om waardeverlies te voorkomen.

Wat betekent dit voor jou als eigenaar of investeerder?

De betonstop heeft niet alleen een ecologische, maar ook een economische impact. Bouwgrond die vandaag nog waardevol is, kan in de toekomst haar bouwpotentieel verliezen. Tegelijk ontstaan er nieuwe opportuniteiten binnen verdichtingsprojecten en herbestemmingen van bestaande gebouwen. Of je nu eigenaar bent van een perceel, plannen hebt om te bouwen, of net op zoek bent naar een duurzame vastgoedinvestering: tijdig advies is cruciaal.

IFAC Service begeleidt je stap voor stap

Bij Ifac Service volgen we deze ontwikkelingen op de voet. Als ervaren vastgoedpartner in Tervuren en de bredere Druivenstreek kennen we het ruimtelijk beleid én de lokale gemeentelijke plannen door en door. We denken met je mee, geven strategisch advies en begeleiden je stap voor stap bij elke beslissing. Van verkoop of aankoop tot inschatting van de waarde en het potentieel van je perceel: wij zorgen voor inzicht, expertise en een plan op maat.

Laat je dus niet verrassen door de betonstop. Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek, afgestemd op jouw situatie en toekomstplannen.