Que signifie pour vous l'interdiction du béton ?

D’ici 2040, plus aucun espace ouvert ne pourra être construit en Flandre. Ce qui se préparait depuis des années devient désormais réalité : le « stop au béton » arrive – ou comme le gouvernement flamand préfère l’appeler : le shift de construction. Mais que signifie concrètement cette mesure pour les propriétaires de terrains à bâtir, les futurs bâtisseurs ou les investisseurs immobiliers ? Et comment s’y préparer ? Nous faisons le point.

Qu’est-ce que le stop au béton ?

Le stop au béton est une mesure politique flamande visant à atteindre une urbanisation totalement neutre en espace d’ici 2040. En d’autres termes : il ne sera plus permis de construire sur de nouveaux espaces ouverts. Seuls les terrains déjà construits ou imperméabilisés pourront encore être développés.

Cette mesure n’est pas anodine. La Flandre est aujourd’hui l’une des régions les plus bétonnées d’Europe. Chaque jour, plusieurs hectares d’espace ouvert disparaissent encore sous l’asphalte et le béton. Les conséquences sont considérables : inondations, perte de biodiversité, fragmentation du territoire... Le stop au béton veut inverser cette tendance.

Pourquoi est-ce important ?

Le gouvernement flamand souhaite lutter contre la dispersion de l’espace et opter pour un développement plus compact et réfléchi. En construisant de manière plus intelligente au sein des structures existantes — par exemple via démolition-reconstruction ou densification —, on libère de l’espace pour l’agriculture, la nature et la gestion de l’eau. Une manière de construire plus durablement et tournée vers l’avenir.

Les communes devront également prendre leurs responsabilités. Grâce à des outils comme le « Betonmeter », on suit l’évolution de l’imperméabilisation ou de la désimperméabilisation du sol. Certaines communes montrent déjà l’exemple, d’autres doivent rattraper leur retard.

Qu’est-ce qui va concrètement changer ?

La transition sera progressive, avec 2040 comme objectif final. Mais dès les prochaines années, des changements notables s’annoncent.

Nouvelles règles pour les permis et les lotissements

Les demandes de permis de lotir seront soumises à des critères plus stricts. Les terrains situés dans des zones sensibles aux inondations ou écologiquement précieuses risquent davantage un refus de permis de construire. Le reclassement ou la modification d’affectation deviendra également plus complexe.

Le réemploi et la densification deviennent la norme

Les nouvelles constructions devront se faire en priorité sur des terrains déjà bâtis. Il s’agira de diviser de grandes habitations, combler des espaces intérieurs d’îlots, ou remplacer de vieux bâtiments. La rénovation, la démolition et la reconstruction deviendront donc des leviers essentiels.

Indemnités pour préjudice planologique

Pour les propriétaires de terrains qui deviendront inconstructibles, le gouvernement prévoit une indemnité pour préjudice planologique. Mais ces compensations sont limitées et varient fortement selon les politiques locales. Il est donc essentiel d’agir à temps pour éviter des pertes de valeur.

Quelles implications pour vous ?

Le stop au béton a un impact à la fois écologique et économique. Un terrain constructible aujourd’hui peut perdre de sa valeur demain. Mais de nouvelles opportunités émergent dans des projets de densification ou de reconversion de bâtiments existants. Que vous soyez propriétaire, candidat-bâtisseur ou investisseur : un bon conseil au bon moment fait toute la différence.

IFAC Service vous accompagne à chaque étape

Chez IFAC Service, nous suivons ces évolutions de près. Actif à Tervuren et dans toute la région de la Druivenstreek, nous connaissons la politique d’aménagement du territoire et les plans communaux comme notre poche. Nous réfléchissons avec vous, vous conseillons stratégiquement et vous accompagnons pas à pas dans chaque décision. Vente, achat, évaluation du potentiel d’un terrain : nous vous apportons clarté, expertise et plan sur mesure.

Ne vous laissez pas surprendre par le stop au béton. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un entretien personnalisé, adapté à vos projets et votre situation.