Sloop en heropbouw aan 6% btw wordt definitief: een gouden kans voor wie wil bouwen én investeren

Wie een bestaande woning sloopt en op dezelfde plaats een nieuwe woning optrekt, betaalt voortaan slechts 6% btw in plaats van het standaardtarief van 21%. Deze regeling gold eerder al tijdelijk, maar is nu definitief verankerd. De maatregel is niet alleen goed nieuws voor particuliere bouwheren, maar ook voor ontwikkelaars en investeerders die inzetten op heropbouwprojecten.

De voorwaarde blijft dat de nieuwe woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, en dat ze minstens vijf jaar bewoond wordt. Ook sociale huurprojecten en projecten van erkende bouwpromotoren komen in aanmerking.

Wat houdt de maatregel precies in?

Wie een bestaande woning sloopt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning opricht, geniet voortaan van een permanent verlaagd btw-tarief van 6% op de bouwwerken. Dat scheelt al snel tienduizenden euro’s in vergelijking met het standaardtarief van 21%.

De belangrijkste voorwaarden op een rijtje:

• De sloop en heropbouw vinden plaats op hetzelfde kadastrale perceel.

• De nieuwe woning moet bestemd zijn als hoofdverblijfplaats van de bouwheer of eindgebruiker (dus géén tweede verblijf).

• De bewoning moet minimaal vijf jaar ononderbroken plaatsvinden.

• De woning mag een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m² hebben (met enkele uitzonderingen voor gezinnen met drie of meer kinderen, personen met een handicap, of erkende ontwikkelaars van sociale woningen).

• Ook erkende bouwpromotoren kunnen het verlaagde tarief toepassen bij verkoop van de nieuwbouw aan een particulier, op voorwaarde dat aan dezelfde voorwaarden wordt voldaan.

Daarnaast geldt het tarief ook voor sociale huisvestingsmaatschappijen en verhuurders die sociale huurwoningen realiseren.

Slimmer bouwen = goedkoper wonen

Door het lagere btw-tarief wordt de totale kostprijs van een nieuwbouwwoning aanzienlijk verlaagd. En dat is geen overbodige luxe in tijden van stijgende bouwkosten, strengere energievereisten en een veranderende vastgoedmarkt. Deze maatregel stimuleert niet alleen betaalbaar bouwen, maar ook duurzaam wonen: wie sloopt, kan op die manier bouwen volgens de nieuwste energienormen.

Een boost voor stadsvernieuwing en vastgoedontwikkeling

De maatregel is ook een belangrijk duwtje in de rug voor de herwaardering van bestaande stads- en dorpskernen. Verouderde woningen maken plaats voor energiezuinige nieuwbouwwoningen, zonder dat de belastingdruk te hoog oploopt. Zo wordt het aantrekkelijker om leegstaande of vervallen panden nieuw leven in te blazen.

Voor investeerders en ontwikkelaars betekent dit: méér marge, méér kansen. De lagere btw maakt het mogelijk om projecten rendabeler te realiseren, of om aantrekkelijke eindprijzen te hanteren richting kopers of huurders.

jouw partner in heropbouwprojecten

Of je nu als particulier je verouderde woning wil vervangen, of als investeerder een project rond sloop en heropbouw overweegt: bij Ifac Service begeleiden we je graag van a tot z. Van de juiste waardebepaling van je huidige eigendom tot de analyse van je rendement op een heropbouwproject – ons team van vastgoedexperts kent de regelgeving door en door, en helpt je bij het nemen van de juiste beslissing. Wil je weten of jouw woning of project in aanmerking komt voor het 6%-tarief? Neem vandaag nog contact met ons op. Samen maken we van jouw plannen een succes.