2026 kondigt zich aan als een belangrijk scharnierjaar voor iedereen die met vastgoed te maken heeft. Of je nu huurt, een woning koopt, een renovatie overweegt of vastgoed bezit als investering: nieuwe regels en maatregelen zullen een impact hebben op hoe je vandaag en morgen beslissingen neemt. Denk aan veranderingen rond energie, fiscaliteit, digitalisering en woningkwaliteit. Sommige van deze maatregelen zijn al definitief, andere bevinden zich nog in het parlementaire traject en moeten nog officieel worden goedgekeurd. Zodra daar duidelijkheid over is, brengen we je via onze gebruikelijke kanalen verder op de hoogte.
Wat alvast vaststaat, is dat de overheid sterk inzet op transparantie, duurzaamheid en vereenvoudiging. Dat klinkt abstract, maar vertaalt zich heel concreet in nieuwe verplichtingen, aangepaste premies en andere spelregels voor kopers, huurders en eigenaars. Hieronder lichten we de belangrijkste veranderingen toe, in klare taal en met oog voor wat ze in de praktijk betekenen.
1. Gestructureerde elektronische facturen
Vanaf 1 januari 2026 wordt elektronische facturatie via het Peppol-netwerk verplicht tussen btw-plichtigen. Dat betekent dat klassieke pdf-facturen of facturen per e-mail niet langer volstaan in een professionele context. In vastgoed zal dit vooral voelbaar zijn bij diensten zoals beheer, syndicustaken of renovatiewerken.
Voor particuliere huurders of kopers verandert er meestal weinig rechtstreeks, maar wie werkt met aannemers, beheerders of professionele dienstverleners zal merken dat administratie verder digitaliseert. Het doel is een efficiëntere verwerking, minder fouten en meer transparantie, al vraagt dit in de beginfase mogelijk wat aanpassing.
2. EPC NR verplicht voor grote niet-residentiële gebouwen
Vanaf 2026 moeten ook grote niet-residentiële gebouwen die vroeger buiten de verplichting vielen beschikken over een EPC NR. Dat energieprestatiecertificaat geeft een duidelijk beeld van het energieverbruik en de efficiëntie van het gebouw.
Voor gebruikers en eigenaars van kantoren, scholen of andere grote gebouwen betekent dit meer inzicht, maar ook een duwtje richting energiezuinige investeringen. Het EPC wordt steeds meer een instrument dat niet alleen informeert, maar ook richting geeft aan toekomstige renovaties.
3. Gewijzigde Brusselse woningkwaliteitsnormen
In het Brussels Gewest worden de kwaliteitsnormen voor huurwoningen aangescherpt. De minimale woonoppervlakte per bewoner wordt verhoogd, elke woning moet beschikken over sanitaire voorzieningen zoals een bad of douche, en gastoestellen van type B worden verboden in slaapkamers om veiligheidsredenen.
Voor huurders betekent dit een betere basiscomfort en verhoogde veiligheid. Voor verhuurders kan het betekenen dat aanpassingen nodig zijn om woningen conform te houden. Het onderliggende doel is duidelijk: kwaliteitsvolle en gezonde huisvesting als minimale standaard.
4. Hervorming van de Mijn Verbouwpremie en leningen
De Mijn Verbouwpremie blijft bestaan, maar wordt gerichter ingezet. Hogere inkomens krijgen minder steun, terwijl lagere inkomens kunnen rekenen op gunstigere voorwaarden. Premies voor warmtepompen blijven behouden, wat de energietransitie blijft stimuleren.
Ook de Mijn VerbouwLening wordt aangepast en inkomensafhankelijk. Wie vandaag renoveert of plannen maakt, doet er dus goed aan om tijdig na te gaan welke steunmaatregelen nog van toepassing zijn en hoe deze evolueren richting 2026.
5. Ketenaansprakelijkheid bij illegale tewerkstelling
Vanaf 2026 wordt de verantwoordelijkheid van opdrachtgevers groter wanneer er illegale tewerkstelling plaatsvindt bij onderaannemers. Dit is vooral relevant bij renovatie- en bouwwerken.
Voor particulieren betekent dit dat het belangrijker wordt om met correcte en betrouwbare partners te werken. De maatregel wil misbruik tegengaan en eerlijke concurrentie bevorderen, maar vraagt ook meer waakzaamheid bij wie werken laat uitvoeren.
6. Veranderingen in aankoop- en registratierechten
Op fiscaal vlak worden een aantal voordelen strikter geïnterpreteerd. Gezamenlijke aankopen door natuurlijke personen en rechtspersonen vallen voortaan volledig onder het standaardtarief van 12%, en bij gesplitste aankopen verdwijnt het verlaagde tarief van 2%.
Daarnaast moeten kopers hun domicilie gedurende minstens één jaar behouden om bepaalde voordelen niet te verliezen. Dit maakt het belangrijk om aankoopstructuren vooraf goed te laten analyseren.
7. Toeristische logies en Europese regels
De regels rond toeristische verhuur worden strenger gehandhaafd. In Vlaanderen wordt het logiesdecreet strikter toegepast, terwijl Europa bijkomende registratie- en rapportageverplichtingen invoert voor kortetermijnverhuur.
Voor wie een woning occasioneel of structureel verhuurt via platforms, betekent dit meer administratie en controle. Het speelveld wordt gelijker, maar de vrijblijvendheid verdwijnt.
8. Elektrische installaties en AREI
Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) wordt aangepast om beter aan te sluiten bij nieuwe technologieën zoals gelijkstroomsystemen en moderne beveiligingsmaatregelen.
Voor eigenaars en verbouwers betekent dit dat elektrische installaties nog meer toekomstgericht moeten worden aangelegd of aangepast. Veiligheid en duurzaamheid staan hierbij centraal.
9. Federal Learning Account (FLA) uitgesteld
De invoering van het Federal Learning Account wordt uitgesteld tot 2026. Het doel blijft om opleidingen eenvoudiger te registreren, maar de overheid werkt nog aan een gebruiksvriendelijker alternatief.
Voor werknemers en werkgevers in de vastgoedsector – en daarbuiten – verandert er voorlopig weinig, maar dit dossier blijft in beweging.
10. Afschaffing gewone intrestaftrek
Vanaf 2026 kunnen betaalde intresten niet langer worden afgetrokken van onroerende inkomsten. Dat heeft een impact op de rendabiliteit van vastgoedbeleggingen en kan investeringsbeslissingen beïnvloeden.
Voor wie vastgoed bezit als investering, is het belangrijk om dit mee te nemen in toekomstige berekeningen en plannen.
11. Energiebesluit en klimaatactie
De renovatieplicht wordt iets versoepeld in timing, maar inhoudelijk uitgebreid. Zo wordt de termijn verlengd van vijf naar zes jaar, worden zonnepanelen verplicht voor grote gebouwen en vervangt het EPC NR andere energieplannen.
Daarnaast verdwijnen de terugdraaiende teller en het prosumententarief definitief. De focus ligt duidelijk op realistisch verbruik, correcte metingen en actieve energiebesparing.
12. Herinvoering verlaagd btw-tarief voor warmtepompen
Goed nieuws voor wie duurzaam wil investeren: het verlaagde btw-tarief van 6% voor warmtepompen keert terug voor een periode van vijf jaar.
Dit maakt de overstap naar hernieuwbare energie opnieuw financieel aantrekkelijker en past binnen de bredere klimaatdoelstellingen.
13. Verzameldecreet Energie
Het Verzameldecreet Energie brengt extra verduidelijkingen en verplichtingen met zich mee, zoals meldingsplichten voor bepaalde verwarmingsinstallaties en strengere controles op EPC’s.
Voor eigenaars betekent dit meer verantwoordelijkheid, maar ook meer duidelijkheid over wat precies verwacht wordt.
14. Vergunningsprocedures en Beleidsplan Ruimte Vlaanderen
De Vlaamse overheid wil vergunningstrajecten versnellen en duidelijker maken. Tegelijk blijft het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen richtinggevend voor hoe en waar we in de toekomst wonen en bouwen.
Dit kan op termijn zorgen voor meer rechtszekerheid, maar vraagt voorlopig nog wat opvolging.