De vastgoedmarkt van 2026 wordt een jaar met nieuwe regels, aangepaste financiële spelregels en een merkbaar rustiger markttempo. Dat creëert kansen voor wie wil kopen of verkopen, op voorwaarde dat je weet waar je op moet letten. IFAC Service volgt deze evoluties nauwgezet op en begeleidt klanten bij elke stap van hun vastgoedtraject, van waardebepaling en aankoopbegeleiding tot fiscale optimalisatie en verkoopadvies.
Dit artikel bundelt de belangrijkste marktinzichten en vertaalt ze naar duidelijke, bruikbare informatie. Zo ga je 2026 in met kennis, vertrouwen en een professionele partner aan je zijde.
Wat verandert er in 2026?
Het gunstige tarief van 2 procent registratierechten voor de enige eigen woning blijft behouden, maar de voorwaarden blijven streng en moeten correct worden nageleefd. Een opvallende wijziging is dat de gesplitste aankoop via vruchtgebruik en blote eigendom niet langer kan genieten van dit gunsttarief. Vanaf 2026 geldt daarvoor opnieuw het standaardtarief van 12 procent, waardoor bepaalde fiscale constructies minder interessant worden.
Ook op de kredietmarkt zijn belangrijke evoluties zichtbaar. De hypotheekrente lijkt zich te stabiliseren tussen 3,5 en 4,5 procent. Dat is hoger dan de historisch lage tarieven van enkele jaren geleden, maar de voorspelbaarheid maakt het opnieuw mogelijk om een solide financiële planning te maken.
Wat de woningprijzen betreft, voorspellen analisten een afkoeling van de markt. De spectaculaire groeicijfers van de voorgaande jaren maken plaats voor een meer gematigde stijging van ongeveer 1,5 tot 3,5 procent. Hierdoor ontstaat opnieuw ruimte voor onderhandelingen en voor rationele beslissingen aan zowel de kopers- als de verkoperszijde.
Energiezuinigheid blijft een bepalende factor. Wooncomfort, EPC-labels en recente renovaties wegen steeds zwaarder door in het beslissingsproces. Woningen die energetisch sterk scoren, behouden hun waarde beter en blijven aantrekkelijk voor kopers.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers biedt 2026 vooral ademruimte. Minder competitie en een rustiger prijsstijging zorgen ervoor dat onderhandelingen opnieuw realistischer worden. Je hoeft minder snel toe te happen en kunt bewuster kiezen op basis van woonbehoeften, locatie en energieprestatie. De stabiliserende rente maakt het bovendien mogelijk om een lening te plannen zonder de angst dat tarieven plots scherp stijgen.
Verkopers en investeerders krijgen een andere uitdaging. De periode van vanzelfsprekende meerwaarde ligt achter ons, waardoor een realistische prijszetting belangrijker wordt. Kopers zijn kritischer en vergelijken meer, waardoor de staat van de woning -zeker op energetisch vlak- een belangrijk verkoopargument vormt. Wie investeert in isolatie, nieuwe technieken of een beter EPC, maakt zijn woning aantrekkelijker en zet zich sterker in de markt. Een professionele presentatie en een transparante dossieropbouw (EPC, attesten, renovatiegeschiedenis) wegen daardoor zwaarder dan voorheen.
Voor wie biedt 2026 interessant?
Starters profiteren van het gunstige 2%-tarief en de rustiger markt, terwijl budgetkopers die renovaties zien zitten misschien net dat betaalbare pand vinden dat in voorgaande jaren onhaalbaar leek. Investeerders die op lange termijn denken, vinden in 2026 een stabiele omgeving om energiezuinig of op te waarderen vastgoed op te pikken. Verkopers kunnen nog altijd mooie resultaten behalen, maar vooral wanneer ze hun woning goed voorbereiden en in lijn met de marktprijzen aanbieden.
Waar moet je zeker op letten?
Wie wil kopen of verkopen in 2026, kiest best voor een doordachte aanpak. Controleer of je aankoop in aanmerking komt voor het verlaagde tarief aan registratierechten en denk op lange termijn: niet alleen de aankoopprijs, maar ook energie, onderhoud en renovatie spelen een steeds grotere rol. Het loont om aandacht te besteden aan energieprestatie, want dit blijft een bepalende factor voor waarde en aantrekkelijkheid. Door de stabiliserende rente en het rustiger marktklimaat krijg je de kans om keuzes weloverwogen te maken, zonder de angst om een opportuniteit te missen.
Conclusie
2026 wordt geen jaar van extreme schommelingen, maar wel een jaar waarin kennis en strategie het verschil zullen maken. IFAC Service ondersteunt je daarbij met deskundig advies, correcte waarderingen, fiscale begeleiding en een verkoop- of aankoopstrategie die aansluit bij jouw doelen.
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw specifieke vastgoedplannen? Wij helpen je graag verder met persoonlijk advies op maat.
(Bronnen: Spotto, Livios, Immoweb.)